Dubai’deki eviniz. Ne kadar eder?

Kabaca, binanızda, projenizde veya bölgenizde aynı yatak odası sayısındaki evlerin yakın zamanda satıldığı fiyat kadar. Yukarıya yeri, ev tipini ve yatak odası sayısını girin: son 12 ayda (kendi binanızda satış azsa 24 aya kadar) Dubai Tapu Dairesine tescil edilen satışları karşılaştırır, bugünkü fiyatlara getirir ve bu satışların ortadaki yarısının yer aldığı aralığı gösteririz.

Dubai Tapu Dairesinin açık veri olarak yayımladığı tescilli satışlardan ve yeni kira sözleşmelerinden, aynı kurumun tam mülkiyetli (freehold) birimlere ilişkin açık sicilinden, Dubai İstatistik Merkezinin fiyat ve kira endekslerinden ve mülk sahipleri birliklerinin aidat bütçelerinden. Tahminde istenen fiyatlar kullanılmaz.

Emsal satışların nereden geldiğine bağlıdır; her tahmin bunu belirtir. Ağustos ile Kasım 2026 arasında tescil edilen satışlar üzerinde yaptığımız geriye dönük testte, evin binasından veya projesinden kurulan tahminlerin yarısı tescilli fiyattan en çok %7 saptı; bölgeden kurulanların yarısı en çok %12 saptı. Dört veya daha fazla yatak odalı ya da fiyatı AED 6 milyonun üzerindeki evler için tahminlerimizin yarısı tescilli fiyattan en çok %14-15 saptı. Kat, manzara, evin durumu ve eşyalı olup olmadığı verilerde yer almaz; bu yüzden bir ev tahminin üzerinde veya altında satılabilir.

Aynı binada aynı yatak odası sayısındaki evler kat, manzara, durum ve zamanlama nedeniyle farklı fiyatlara satılır. Aralık, emsal satışların ortadaki yarısıdır: dörtte biri bunun altında, dörtte biri üzerinde satılmıştır. Fiyatın kesin olarak içine düşeceği bir aralık değildir.

Bu sayfadaki tahmin ücretsizdir; kayıt gerekmez. Bir hesap, bir evi tam sayfasıyla birlikte ücretsiz tutar: değer, aralık, geçmiş, kazanç, kira tahmini, getiri, hatırlatmalarıyla kira sözleşmesi bölümü ve aylık bir e-posta.

Brüt getiri, tahmini yıllık kiranın tahmini değere bölünmesiyle bulunur. Net getiride ayrıca evin mülk sahipleri birliği aidatı düşülür; bunun için projenin yayımlanmış bir bütçesi olması gerekir.

Hayır. Bankalar ve mahkemeler, evi yerinde inceleyen RERA sertifikalı bir değerleme uzmanının raporunu ister. Bu, tescilli satışlardan yapılan otomatik bir tahmindir; bir satışın fiyatını belirlemek veya bir teklifi kontrol etmek için bir başlangıç noktasıdır.

Satışlar ve kira sözleşmeleri, Dubai Tapu Dairesi yenilerini yayımladıkça, yani çoğu iş günü okunur; birim sicili ise haftada bir. Kullandığımız en son satışın tarihi sayfada gösterilir. Hesabınızdaki bir ev için ayda bir yeni okuma yapılır.