منزلك في دبي. كم يساوي؟

يساوي تقريبًا ما بيعت به مؤخرًا منازل بعدد الغرف نفسه في مبناك أو مشروعك أو مجتمعك. أدخل المكان والنوع وعدد الغرف أعلاه: نقارن المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرًا (وحتى 24 شهرًا في مبناك إذا كانت مبيعاته قليلة)، ونعدّلها إلى أسعار اليوم، ونعرض النطاق الذي يقع فيه النصف الأوسط من تلك المبيعات.

من المبيعات المسجلة وعقود الإيجار الجديدة التي تنشرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي كبيانات مفتوحة، ومن سجلها المفتوح لوحدات التملك الحر، ومن مؤشرَي الأسعار والإيجار لمركز دبي للإحصاء، ومن ميزانيات رسوم الخدمات لجمعيات الملّاك. لا يعتمد التقدير على الأسعار المعروضة.

يعتمد ذلك على مصدر المبيعات المماثلة، وكل تقدير يذكر مصدره. في اختبار رجعي على مبيعات سُجّلت بين أغسطس ونوفمبر 2026، كان نصف التقديرات المبنية على مبنى المنزل أو مشروعه ضمن 7% من السعر المسجل؛ ونصف التقديرات المبنية على المجتمع ضمن 12%. وللمنازل ذات أربع غرف نوم أو أكثر، أو التي يزيد سعرها على 6 ملايين درهم، كان نصف تقديراتنا ضمن 14 إلى 15% من السعر المسجل. الطابق والإطلالة والحالة والتأثيث ليست في البيانات، لذا قد يُباع المنزل بأعلى أو أقل من التقدير.

تُباع المنازل ذات عدد الغرف نفسه في المبنى نفسه بأسعار مختلفة بسبب الطابق والإطلالة والحالة والتوقيت. النطاق هو النصف الأوسط من المبيعات المماثلة: ربعها بيع بأقل منه وربعها بأعلى منه. وهو ليس نطاقًا من المؤكد أن يقع السعر ضمنه.

التقدير في هذه الصفحة مجاني وبدون تسجيل. ويحفظ الحساب منزلًا واحدًا مجانًا بصفحته الكاملة: القيمة، والنطاق، والتاريخ، والربح، وتقدير الإيجار، والعائد، وقسم عقد الإيجار مع تذكيراته، ورسالة شهرية بالبريد الإلكتروني.

العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي التقديري مقسومًا على القيمة التقديرية. أما العائد الصافي فيخصم أيضًا رسوم خدمات جمعية الملّاك للمنزل، عند نشر ميزانية لمشروعه.

لا. تحتاج البنوك والمحاكم إلى تقرير من مقيّم معتمد من ريرا يعاين المنزل. هذا تقدير آلي من المبيعات المسجلة، ونقطة انطلاق لتسعير البيع أو مراجعة عرض.

تُقرأ المبيعات وعقود الإيجار كلما نشرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي جديدًا منها، وذلك في معظم أيام العمل؛ ويُقرأ سجل الوحدات أسبوعيًا. يظهر على الصفحة تاريخ أحدث عملية بيع نستخدمها. ويحصل المنزل في حسابك على قراءة جديدة واحدة كل شهر.