Сколько стоит жильё в Nad Al Shiba First?
Всё готовое жильё в этом районе — зарегистрированных продаж за 12 месяцев до 12 нояб. 2026: 214.
Квартира с 1 спальней
Медианная стоимостьСредняя половина продаж
Стоимость по типам и числу спален
Квартиры
| Медианная стоимость | Средняя половина | AED/кв. м | Типичная площадь (кв. м) | Типичная аренда в год | Валовая доходность | Продажи | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 1 188 000 AED | AED 1 188 000до 1 377 000 | 15 866 | 76 | 77 800 AED | 6,5 % | 82 | |
| 2 спальни | 2 524 000 AED | AED 2 250 000до 2 550 000 | 17 890 | 141 | 124 600 AED | 4,9 % | 73 | |
| Спален: 3 | 4 158 000 AED | AED 3 700 000до 4 307 000 | 16 124 | 212 | 168 200 AED | 4 % | 12 |
Виллы и таунхаусы
| Медианная стоимость | Средняя половина | AED/кв. м | Типичная площадь (кв. м) | Типичная аренда в год | Валовая доходность | Продажи | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 6 800 000 AED | AED 6 500 000до 6 965 000 | 19 913 | 341 | 298 200 AED | 4,4 % | 5 | |
| Спален: 4 | 5 872 000 AED | AED 5 500 000до 6 500 000 | 24 316 | 218 | 319 400 AED | 5,4 % | 23 |
Об этих цифрах
Наш расчёт по данным DLD: зарегистрированные цены, приведённые к сегодняшним ценам. Этажа, вида и состояния нет в данных.
Готовое жильё. Зарегистрированные продажи за 12 месяцев до 12 нояб. 2026, приведённые к сегодняшним ценам по индексу цен Дубайского центра статистики; аренда — по новым договорам за те же месяцы. Варианты по числу спален, где меньше 5 продаж, не показаны.
Цена за кв. м за два года
Цифры
| Месяц | AED/кв. м | Продажи |
|---|---|---|
| дек. 2024 г. | 15 446 AED/кв. м | Продаж: 15 |
| янв. 2025 г. | 14 682 AED/кв. м | Продаж: 9 |
| февр. 2025 г. | 15 737 AED/кв. м | Продаж: 21 |
| март 2025 г. | 14 714 AED/кв. м | Продаж: 40 |
| апр. 2025 г. | 15 209 AED/кв. м | Продаж: 8 |
| май 2025 г. | 16 254 AED/кв. м | Продаж: 19 |
| июнь 2025 г. | 16 081 AED/кв. м | Продаж: 29 |
| июль 2025 г. | 15 737 AED/кв. м | Продаж: 20 |
| авг. 2025 г. | 16 824 AED/кв. м | Продаж: 14 |
| сент. 2025 г. | 16 393 AED/кв. м | Продаж: 12 |
| окт. 2025 г. | 17 438 AED/кв. м | Продаж: 15 |
| нояб. 2025 г. | 16 609 AED/кв. м | Продаж: 18 |
| дек. 2025 г. | 17 115 AED/кв. м | Продаж: 14 |
| янв. 2026 г. | 16 706 AED/кв. м | Продаж: 13 |
| февр. 2026 г. | 15 866 AED/кв. м | Продаж: 8 |
| март 2026 г. | 16 953 AED/кв. м | Продаж: 9 |
| апр. 2026 г. | 15 866 AED/кв. м | Продаж: 66 |
| май 2026 г. | 17 890 AED/кв. м | Продаж: 2 |
| июнь 2026 г. | 20 053 AED/кв. м | Продаж: 11 |
| июль 2026 г. | 17 287 AED/кв. м | Продаж: 12 |
| авг. 2026 г. | 19 138 AED/кв. м | Продаж: 7 |
| сент. 2026 г. | 17 890 AED/кв. м | Продаж: 8 |
| окт. 2026 г. | 15 898 AED/кв. м | Продаж: 10 |
| нояб. 2026 г. | 16 124 AED/кв. м | Продаж: 1 |
- Месяцы без продаж
Цифры
| Месяц | AED/кв. м | Продажи |
|---|---|---|
| дек. 2024 г. | 17 588 AED/кв. м | Продаж: 4 |
| янв. 2025 г. | 17 868 AED/кв. м | Продаж: 1 |
| февр. 2025 г. | 21 097 AED/кв. м | Продаж: 5 |
| март 2025 г. | 19 246 AED/кв. м | Продаж: 6 |
| апр. 2025 г. | 19 536 AED/кв. м | Продаж: 6 |
| май 2025 г. | 20 731 AED/кв. м | Продаж: 6 |
| июнь 2025 г. | 21 043 AED/кв. м | Продаж: 2 |
| июль 2025 г. | 20 796 AED/кв. м | Продаж: 6 |
| авг. 2025 г. | 21 108 AED/кв. м | Продаж: 2 |
| сент. 2025 г. | 22 464 AED/кв. м | Продаж: 7 |
| окт. 2025 г. | 26 146 AED/кв. м | Продаж: 4 |
| нояб. 2025 г. | 25 005 AED/кв. м | Продаж: 4 |
| дек. 2025 г. | 25 683 AED/кв. м | Продаж: 3 |
| янв. 2026 г. | 25 683 AED/кв. м | Продаж: 6 |
| февр. 2026 г. | 26 834 AED/кв. м | Продаж: 3 |
| март 2026 г. | 17 298 AED/кв. м | Продаж: 4 |
| апр. 2026 г. | 21 043 AED/кв. м | Продаж: 6 |
| май 2026 г. | 19 913 AED/кв. м | Продаж: 6 |
| июнь 2026 г. | – | |
| июль 2026 г. | 22 604 AED/кв. м | Продаж: 5 |
| авг. 2026 г. | 20 699 AED/кв. м | Продаж: 3 |
| сент. 2026 г. | 21 108 AED/кв. м | Продаж: 4 |
| окт. 2026 г. | 24 305 AED/кв. м | Продаж: 3 |
Медианная цена за кв. м по месяцам в Nad Al Shiba First, по зарегистрированным ценам, для любого числа спален.
Проекты в Nad Al Shiba First
Следите за своим жильём месяц за месяцем
Оценочная стоимость Все сопоставимые продажи История стоимости Ваш прирост Аренда и доходность Ваш договор аренды
Вопросы о стоимости жилья в Nad Al Shiba First
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Nad Al Shiba First?
Около 1 188 000 AED. Это медиана зарегистрированных продаж (82) за 12 месяцев до 12 нояб. 2026, приведённых к сегодняшним ценам; средняя половина продаж — от 1 188 000 AED до 1 377 000 AED. Этажа, вида и состояния нет в данных, поэтому жильё может продаться как внутри этого диапазона, так и вне его.
За сколько сдаётся квартира с 1 спальней в Nad Al Shiba First?
Около 77 800 AED в год — это медиана новых договоров аренды (582), зарегистрированных в Nad Al Shiba First за последние 12 месяцев. По отношению к медианной цене продажи это валовая доходность 6,5 %.
Откуда берутся эти цифры?
Из продаж, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая и опубликованных как открытые данные. Мы берём готовое жильё, проданное в Nad Al Shiba First за последние 12 месяцев, приводим каждую цену к сегодняшнему уровню по индексу цен Дубайского центра статистики, исключаем продажи, сильно отклоняющиеся от медианы, и показываем медиану и среднюю половину для каждого типа и числа спален.
Можно ли получить оценку для моего жилья?
Да. Добавьте его бесплатно: вы выбираете свой объект в реестре объектов DLD, и на странице вашего жилья появляются оценка для его площади и числа спален, все сопоставимые продажи и история стоимости. Чтобы быстро получить диапазон без аккаунта, воспользуйтесь формой на этой странице.
Думаете о продаже?
Ищете арендатора?
Источники и примечания
Наш расчёт по данным DLD