कार्यप्रणाली

दुबई लैंड डिपार्टमेंट की ओर से ओपन डेटा के रूप में प्रकाशित रजिस्टर्ड बिक्री और नए किराया अनुबंध। हमारे डेटा में सबसे नई बिक्री 12 नव॰ 2026 की है।

दुबई लैंड डिपार्टमेंट का फ़्रीहोल्ड यूनिटों का खुला रजिस्टर (“Registered Freehold Real Estate Units”), 10 नव॰ 2026 को दर्ज स्थिति के अनुसार। इससे घर की बिल्डिंग, बेडरूम संख्या, साइज़ और फ़्लोर मिलते हैं, जैसे DLD के ओपन डेटा में दर्ज हैं।

दुबई सांख्यिकी केंद्र का आवासीय कीमत इंडेक्स और किराया इंडेक्स, जो पिछली कीमतों और किरायों को आज के स्तर पर लाते हैं।

ओनर्स एसोसिएशन के सर्विस चार्ज बजट, किसी प्रोजेक्ट या बिल्डिंग के सालाना सर्विस चार्ज के लिए।

घर की कीमत का अनुमान पिछले 12 महीनों में उतने ही बेडरूम वाले रेडी घरों की रजिस्टर्ड बिक्री से लगाया जाता है। हर कीमत को कीमत इंडेक्स से आज के स्तर पर लाया जाता है, और मीडियन से 4 गुना से ज़्यादा दूर वाली बिक्री, जैसे शेयर ट्रांसफ़र, हटा दी जाती है।

हम घर की अपनी बिल्डिंग से शुरू करते हैं। वहाँ ऐसी 5 से कम बिक्री होने पर बिल्डिंग के लिए पिछले 24 महीने देखे जाते हैं, फिर हम दायरा प्रोजेक्ट तक और फिर कम्युनिटी तक बढ़ाते हैं। कम से कम 5 बिक्री वाला पहला चरण अनुमान देता है, और पेज उसका नाम बताता है: आपकी बिल्डिंग, आपके प्रोजेक्ट या आपकी कम्युनिटी की बिक्री से लगाया गया अनुमान।

घर का साइज़ होने पर, उस साइज़ से 20% के भीतर के घरों के बीच प्रति इकाई क्षेत्रफल कीमत की तुलना की जाती है, फिर उसे इसी साइज़ के हिसाब से बढ़ाया-घटाया जाता है। अनुमान इन सौदों का मीडियन है। निचला और ऊपरी आँकड़ा तुलनीय बिक्री का बीच का आधा हिस्सा हैं, यानी 25वाँ और 75वाँ पर्सेंटाइल: एक चौथाई बिक्री इससे नीचे हुई और एक चौथाई इससे ऊपर। यह ऐसी रेंज नहीं है, जिसमें कीमत का आना तय हो।

यह आँकड़ा उस बिल्डिंग, प्रोजेक्ट या कम्युनिटी में इस साइज़ और बेडरूम संख्या के घरों की कीमत है। एक ही बिल्डिंग के ऐसे दो घरों को एक ही आँकड़ा मिलता है।

हर अनुमान अपना स्तर, अपने पीछे की बिक्री की संख्या और शामिल महीने दिखाता है।

जब आप रजिस्टर से घर जोड़ते हैं, तो हम उसका दर्ज साइज़, बेडरूम संख्या और बिल्डिंग लेते हैं, ताकि अनुमान टाइप किए गए अंदाज़े के बजाय आपकी बिल्डिंग और आपके सटीक साइज़ से शुरू हो।

विला की कीमत का अनुमान उसके प्लॉट के साइज़ पर लगाया जाता है, क्योंकि विला की बिक्री में यही साइज़ दर्ज होता है; बिल्ट-अप एरिया उसके साथ दिखाया जाता है।

फ़्लोर के हिसाब से कोई समायोजन नहीं है। बिक्री का फ़्लोर इतनी कम बिक्री में पता चलता है कि उसका असर मापा नहीं जा सकता।

हमने अनुमानों को अगस्त से नवंबर 2026 के बीच रजिस्टर हुई रेडी घरों की लगभग 8,500 बिक्री पर परखा, हर घर का अनुमान ऐसे लगाकर जैसे उसकी बिक्री अभी हुई ही न हो।

घर की बिल्डिंग या प्रोजेक्ट से बने अनुमान: आधे रजिस्टर्ड कीमत से 7% के भीतर रहे, लगभग तीन में से दो 10% के भीतर और 87% अनुमान 20% के भीतर।

कम्युनिटी से बने अनुमान: आधे कीमत से 12% के भीतर रहे, दस में से चार 10% के भीतर और तीन में से दो 20% के भीतर। कम विश्वसनीयता पर आधे 16% के भीतर रहे।

चार या उससे ज़्यादा बेडरूम वाले, या AED 6 मिलियन से ऊपर की कीमत वाले घरों के अनुमान: आधे रजिस्टर्ड कीमत से 14 से 15% के भीतर रहे।

जहाँ सिर्फ़ दूसरी बेडरूम संख्या की बिक्री उपलब्ध है, वहाँ गलती इतनी बड़ी होती है कि कोई आँकड़ा नहीं बताया जा सकता, इसलिए पेज कोई आँकड़ा नहीं दिखाता और उसकी जगह बिक्री की सूची देता है।

बिक्री की कीमत में किसी एक सौदे का फ़्लोर, व्यू, हालत, फ़र्निशिंग और जल्दबाज़ी भी शामिल होती है, और इनमें से कुछ भी डेटा में नहीं है। गलती का एक हिस्सा इसी से आता है।

पिछले महीनों के लिए अनुमान उस महीने तक रजिस्टर हुई बिक्री से, उस महीने के इंडेक्स स्तर पर, दोबारा बनाया जाता है; खरीद के महीने तक पीछे और अधिकतम 60 महीने।

जिस महीने घर जोड़ा जाता है, तब से हर महीने एक रीडिंग सेव होती है। दोबारा बनाए गए महीनों पर इसका निशान रहता है।

घर का बाज़ार किराया हमारा यह अनुमान है कि आज नई लीज़ पर वह कितने किराए पर जाएगा: पिछले 12 महीनों में उतने ही बेडरूम वाले घरों के नए किराया अनुबंधों का मीडियन, उसके प्रोजेक्ट में, वरना उसकी कम्युनिटी में, किराया इंडेक्स से आज के स्तर पर लाया गया। साइज़ दिया गया हो, तो इसे साइज़ के हिसाब से समायोजित किया जाता है।

मिलती-जुलती यूनिटों का औसत एक अलग आँकड़ा है: 12 महीनों में उतने ही बेडरूम के नए अनुबंधों का मीडियन सालाना किराया, प्रोजेक्ट में, जब उसमें 10 या ज़्यादा अनुबंध हों, वरना कम्युनिटी में, साइज़ के किसी समायोजन के बिना। अनुमानित अधिकतम बढ़ोतरी इसी के मुकाबले देखी जाती है।

किराया अनुबंध में ज़्यादा से ज़्यादा प्रोजेक्ट का नाम होता है, बिल्डिंग का कभी नहीं, इसलिए किराए का कोई भी आँकड़ा प्रोजेक्ट से छोटे दायरे का नहीं होता।

ग्रॉस यील्ड अनुमानित सालाना किराए को अनुमानित कीमत से भाग देकर निकलती है। नेट यील्ड में सालाना सर्विस चार्ज भी घटाया जाता है।

सर्विस चार्ज प्रोजेक्ट या बिल्डिंग के ओनर्स एसोसिएशन बजट की दर गुणा घर का साइज़ है, सबसे नए प्रकाशित बजट वर्ष के लिए। प्रकाशित बजट के बिना नेट यील्ड नहीं होती।

1% से कम या 20% से ज़्यादा की ग्रॉस यील्ड नहीं दिखाई जाती: ऐसा आँकड़ा बेमेल डेटा से आता है।

2013 की डिक्री संख्या 43 नवीनीकरण पर बढ़ोतरी की ऊपरी सीमा इस आधार पर तय करती है कि किराया मिलती-जुलती यूनिटों के औसत किराए से कितना नीचे है: 0%, 5%, 10%, 15%, 20%।

डिक्री जिस औसत की बात करती है, वह बिल्डिंग के लिए DLD के रेंटल इंडेक्स वाला औसत है, जो ओपन डेटा नहीं है। हमारा औसत उसका हमारा अपना अनुमान है, यानी मिलती-जुलती यूनिटों का औसत, इसलिए यह आँकड़ा हमेशा अनुमानित अधिकतम बढ़ोतरी के रूप में दिखाया जाता है।

स्लैब की सीमा से 1 पॉइंट के भीतर होने पर DLD के इंडेक्स का आँकड़ा अगले स्लैब में आ सकता है, और ब्लॉक यह बताता है।

मालिक वह आँकड़ा भर सकता है, जो DLD का इंडेक्स घर के लिए दिखाता है; तब वह हमारे आँकड़े की जगह ले लेता है। डिक्री एक ऊपरी सीमा तय करती है: यह वह किराया नहीं है, जो माँगा जाना चाहिए।

किराए या शर्तों में बदलाव का नोटिस देने का आखिरी दिन अनुबंध खत्म होने से 90 दिन पहले है, जब तक अनुबंध में कुछ और न लिखा हो (2007 का कानून संख्या 26, 2008 के कानून संख्या 33 से संशोधित, अनुच्छेद 14)।

जब किरायेदार घर में बना रहता है और मकान मालिक आपत्ति नहीं करता, तो अनुबंध उन्हीं शर्तों पर नवीनीकृत हो जाता है (अनुच्छेद 6)।

अनुच्छेद 25(2) का 12 महीने का नोटिस सिर्फ़ तारीखों और चेकलिस्ट के रूप में दिखाया जाता है। यह नोटरी पब्लिक के ज़रिए या रजिस्टर्ड डाक से जाता है, और हम इसका मसौदा नहीं बनाते।

ये नियम दुबई में सालाना आवासीय किराएदारी के लिए हैं। हॉलिडे होम या DIFC के घर के लिए नियमों का पैनल नहीं दिखता। आधिकारिक पाठ आखिरी बार 11 नव॰ 2026 को जाँचे गए; हर कानून का अरबी पाठ ही मान्य है, और इसमें से कुछ भी कानूनी सलाह नहीं है।

आँकड़े के लिए कम से कम 5 बिक्री या अनुबंध चाहिए। इससे कम होने पर ब्लॉक एक लाइन में यह बता देता है।

मिलती-जुलती यूनिटों के औसत के लिए उतने ही बेडरूम के 10 नए अनुबंध चाहिए, प्रोजेक्ट में, वरना कम्युनिटी में।

कम्युनिटी, प्रोजेक्ट या बिल्डिंग का पेज 12 महीनों में रेडी घरों की 5 रजिस्टर्ड बिक्री से बनता है, और 20 से सर्च इंजनों को दिया जाता है।

कीमत की रेंज AED 10,000 तक राउंड की जाती है और सालाना किराए की रेंज AED 1,000 तक।

फ़्लोर, व्यू, हालत और फ़र्निशिंग। किसी भी अनुमान में इनके लिए समायोजन नहीं किया जाता।

किसी यूनिट की अपनी बिक्री या किराए का इतिहास। रजिस्टर्ड बिक्री में ज़्यादा से ज़्यादा बिल्डिंग का नाम होता है, यूनिट का कभी नहीं, इसलिए साइट यह बता सकती है कि आपकी बिल्डिंग में आपके साइज़ के घर कितने में बिके, पर आपकी यूनिट के अपने अतीत के बारे में कुछ नहीं।

होटल अपार्टमेंट, अकेले कमरों और ऐसी कम्युनिटी के घरों के लिए, जिसकी बिक्री डेटा में कोई जगह नहीं है, कोई अनुमान नहीं मिलता; पेज इसकी वजह बताता है, और घर फिर भी जोड़ा जा सकता है और उस पर नज़र रखी जा सकती है।

My Unit Worth दुबई लैंड डिपार्टमेंट या RERA का हिस्सा नहीं है और उनसे जुड़ा नहीं है। कोई भी पैसे देकर कोई आँकड़ा नहीं बदलवा सकता।

बिक्री और किराया अनुबंध तब पढ़े जाते हैं, जब भी दुबई लैंड डिपार्टमेंट नए प्रकाशित करता है; यूनिट रजिस्टर हर हफ़्ते; इंडेक्स तब, जब दुबई सांख्यिकी केंद्र उन्हें प्रकाशित करता है; और सर्विस चार्ज बजट हर साल।

अगर कोई आँकड़ा या तथ्य गलत लगे, तो हमें बताएँ: हम उसे स्रोत से मिलाकर जाँचते हैं और जो हमारी गलती हो, उसे सुधारते हैं।