计算方法

迪拜土地局作为开放数据发布的已登记成交和新租赁合同。我们数据中最新一笔成交的日期为2026年11月12日。

迪拜土地局公开的永久产权单元登记册（“Registered Freehold Real Estate Units”），记录日期2026年11月10日。它提供房屋的楼宇、卧室数、面积和楼层，均按 DLD 开放数据中的记录。

迪拜统计中心的住宅价格指数和租金指数，用于把过去的价格和租金调整到当前水平。

业主协会的物业服务费预算，用于得出项目或楼宇每年的物业服务费。

一套房屋的估算，依据过去12个月内卧室数相同的现房的已登记成交。每笔价格都用价格指数调整到当前水平，偏离中位数超过4倍的成交（例如份额转让）不计入。

我们先看房屋所在的楼宇。如果那里此类成交少于5笔，楼宇的回看期会延长到24个月，然后扩大到项目，再扩大到社区。第一个至少有5笔成交的层级给出估算，页面会注明：根据您所在楼宇、项目或社区的成交估算。

有房屋面积时，我们在面积与之相差20%以内的房屋中按单位面积价格比较，再按该面积换算。估算是这些成交的中位数。低值和高值是中间一半的可比成交，即第25和第75百分位：四分之一的成交价低于它，四分之一高于它。这并不是价格一定会落入的区间。

这个数字是该楼宇、项目或社区中这一面积和卧室数的房屋的价格。同一楼宇中两套这样的房屋会得到相同的数字。

每个估算都会显示其可信度等级、所依据的成交笔数和涵盖的月数。

从登记册添加房屋时，我们会采用其中记录的面积、卧室数和楼宇，因此估算从您所在的楼宇和记录的确切面积出发，而不是凭手动输入的猜测。

别墅按地块面积估算，这也是别墅成交记录所带的面积；建筑面积显示在旁边。

不做楼层调整。能够确定楼层的成交太少，无法据此测算楼层的影响。

我们用2026年8月至11月登记的约8,500笔现房成交检验了估算：估算每套房屋时，都假设它的这笔成交尚未发生。

根据房屋所在楼宇或项目得出的估算：一半与登记价格相差在7%以内，约三分之二在10%以内，87%在20%以内。

根据社区得出的估算：一半与成交价相差在12%以内，十分之四在10%以内，三分之二在20%以内。可信度低时，一半在16%以内。

对有四间或更多卧室、或价格高于 AED 600 万的房屋所做的估算：一半与登记价格相差在14%至15%以内。

如果只有其他卧室数的成交，误差太大，无法给出数字，因此页面不显示数字，而是列出这些成交。

成交价还包含某一笔交易的楼层、景观、房屋状况、家具配置和成交急迫程度，这些都不在数据中。一部分误差就来自这里。

对于过去的月份，估算是用截至该月已登记的成交、按该月的指数水平重新计算的，最早回溯到购买月份，最多60个月。

从添加房屋的那个月起，每月保存一个读数。重新计算的月份会有相应标注。

房屋的市场租金，是我们对它今天按新租约出租可得租金的估算：取过去12个月内其所在项目（否则为社区）中卧室数相同的房屋的新租赁合同的中位数，并用租金指数调整到当前水平。已填写面积时，会按面积调整。

同类单元平均租金是另一个数字：12个月内卧室数相同的新合同的年租金中位数，项目内达到10份或以上时取项目，否则取社区，不按面积调整。估算的最高涨幅就是对照它得出的。

租赁合同最多写明项目，从不写明楼宇，因此任何租金数字的范围都不会小于项目。

毛租金收益率是估算的年租金除以估算价值。净租金收益率还会扣除每年的物业服务费。

物业服务费是项目或楼宇的业主协会预算费率乘以房屋面积，采用已公布的最新预算年度。没有公布的预算时，就没有净租金收益率。

毛租金收益率低于1%或高于20%时不显示：这样的数字来自不匹配的数据。

2013年第43号法令按租金低于同类单元平均租金的幅度，为续约时的涨幅设定上限：0%, 5%, 10%, 15%, 20%。

法令所指的平均租金，是 DLD 租金指数中该楼宇的数字，它并非开放数据。我们用的是自己对它的估算，即同类单元平均租金，因此这个数字始终以“估算的最高涨幅”显示。

与档位边界相差在1个百分点以内时，DLD 指数的数字可能落入相邻档位，板块会注明这一点。

业主可以输入 DLD 指数针对该房屋显示的数字，它随后会取代我们的数字。法令设定的是上限：这并不是应当开出的租金。

就租金或条款变更发出通知的最后日期为合同到期前90天，除非合同另有约定（2007年第26号法律，经2008年第33号法律修订，第14条）。

租客继续居住而房东未提出异议时，合同按相同条款续约（第6条）。

第25(2)条规定的12个月通知仅以日期和核对清单的形式显示。它须通过公证人或挂号信送达，我们不代为起草。

这些规则适用于迪拜按年出租的住宅。度假屋或位于 DIFC 的房屋没有规则面板。法律的正式文本最近一次核对于2026年11月11日；各项法律以阿拉伯文文本为准，以上内容均不构成法律建议。

得出一个数字至少需要5笔成交或合同。不足时，板块会用一行文字说明。

同类单元平均租金需要10份卧室数相同的新合同，取自项目，否则取自社区。

社区、项目或楼宇在12个月内有5笔已登记的现房成交起就有页面，达到20笔起才提供给搜索引擎。

价值区间取整到 AED 10,000，年租金区间取整到 AED 1,000。

楼层、景观、房屋状况和家具配置。任何估算都不针对这些因素作调整。

某个单元自身的成交或租赁历史。已登记成交最多写明楼宇，从不写明单元，因此本站可以告诉您所在楼宇中与您面积相同的房屋卖了多少钱，但无法提供您单元自身过去的任何信息。

酒店式公寓、单间以及所在区域没有对应成交地点的房屋没有估算；页面会说明原因，房屋仍然可以添加和跟踪。

My Unit Worth 不隶属于迪拜土地局或 RERA，也与其无关联。任何人都无法付费更改数字。

迪拜土地局每次发布新的成交和租赁合同后我们都会读取；单元登记册每周读取一次；指数在迪拜统计中心发布时读取；物业服务费预算每年读取一次。

如果某个数字或事实看起来有误，请告诉我们：我们会对照来源核查，并更正属于我们的错误。