The Nook 1-1 的房屋值多少钱？
本楼全部现房：截至2026年11月12日的12个月内共35笔已登记成交。
楼宇名称是我们根据已登记成交整理的，并非 DLD 的命名。
2居室公寓
价值中位数中间一半的成交
按卧室数划分的价值
| 估算价值 | 中间一半 | AED/平方米 | 典型面积 (平方米) | 成交量 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1居室 | AED 803,000 | 中间一半 AED 800,000至 808,000 | 16,46916,469 AED/平方米 | 4949 平方米 | 1010笔成交 |
| 2居室 | AED 1,050,000 | 中间一半 AED 1,021,000至 1,113,000 | 14,83314,833 AED/平方米 | 7272 平方米 | 1818笔成交 |
| 3居室 | AED 1,500,000 | 中间一半 AED 1,500,000至 1,500,000 | 16,12416,124 AED/平方米 | 9393 平方米 | 66笔成交 |
关于这些数字
我们根据 DLD 数据计算：登记价格已调整到当前价格水平。数据中没有楼层、景观和房屋状况。
估算价值是截至2026年11月12日的12个月内该楼宇自身现房成交的中位数，已用迪拜统计中心价格指数调整到当前价格水平。成交少于5笔的卧室数未列出。
每年持有成本
这里只计入物业服务费这一项成本。
我们的计算：预算费率乘以典型面积。
租金开价
租赁合同不写明楼宇，因此这些是项目的数字。
典型租金：The Nook 截至2026年11月12日的12个月内新登记租赁合同的中位数。毛租金收益率：该租金相对于楼宇的估算价值。短横线表示合同少于5份。
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关于 The Nook 1-1 的问题
The Nook 1-1 的2居室公寓值多少钱？
约 AED 1,050,000。这是截至2026年11月12日的12个月内18笔已登记成交的中位数，已调整到当前价格水平；中间一半的成交价在 AED 1,021,000 到 AED 1,113,000 之间。数据中没有楼层、景观和房屋状况，因此一套房屋的成交价可能在这一区间之内，也可能在区间之外。
The Nook 1-1 的2居室公寓租金可以开多少？
每年约 AED 78,900，这是过去12个月在 The Nook 登记的114份新租赁合同的中位数。按成交价中位数计算，毛租金收益率为 7.5%。
在 The Nook 1-1 持有一套房屋，每年要花多少钱？
典型面积的2居室公寓，每年物业服务费约 AED 12,906，按预算费率 179 AED/平方米 计算。这里只计入物业服务费这一项成本：房贷、保险和维修不计入。
这些价值数据从哪里来？
来自在迪拜土地局登记并作为开放数据发布的成交。我们选取过去12个月在 The Nook 1-1 售出的现房，用迪拜统计中心价格指数将每笔价格调整到当前水平，剔除偏离中位数过多的成交，并按类型和卧室数显示中位数和中间一半。
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来源与说明
我们根据 DLD 数据计算